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ゆるミニマリストで整理収納アドバイザーの主婦「ていない」による雑記ブログ。グルメや裏技、芸能音楽記事が豊富。ミニマリストブロガーインタビュー&いろんな職業インタビュー大好評連載中。

【FPに相談】ミニマリスト夫婦にオススメの住まいは賃貸?中古分譲?新築タワマン?

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ブログ「らくゆるせつやく部」運営中の、ファイナンシャルプランナーで銀行員のママブロガー、かずささん。

お金に詳しい人として、雑誌ドマーニにも掲載されています。

そんなお金のプロ、ファイナンシャルプランナーに、我が家のお金の悩みを相談。

初回はガチでマジで悩んでいる、今後の住居について伺いました。

 

今後の人生設計にも関わる結構マジな悩みなので、貯金額なども赤裸々に公開しております。

 

【FPに相談】ミニマリスト夫婦にオススメの住まいは賃貸?中古分譲?新築タワマン?

 

 

40代と50代のミニマリスト夫婦、終の住処は賃貸か分譲か問題勃発!

40代前半の主婦ていないです。

50代半ばのサラリーマンのだんない(旦那)の転勤で2年半前に東京にやってきました。

2年で戻れるはずが、のびのびになり…。

どうやらこのままずっと東京にいることになりそう。

今はだんないの職場にほど近い賃貸マンション(クソ狭くてクソ古くてクソボロいマンション)に住んでいますが、取り壊し計画もあるので、今後どこに住むか猛烈に悩んでおります。

 

ファイナンシャルプランナーかずささんへの相談内容はこちら

現在は賃貸マンションで暮らしているのですが、古い物件のためあと数年で取り壊される予定なんです。

  1. 賃貸マンションに引っ越すか
  2. 港区や中央区などの都心部に小さな中古マンションを買うべきか(ミニマリストなので25平米ほどあれば暮らせます)
  3. 思い切って投資の意味も含めて豊洲の新築のタワマンを買うか

以上の三択で悩んでいます。

ファイナンシャルプランナーのかずささんからみて、オススメを教えて欲しいです。

 

▼タワマンの内覧で夜景を堪能▼

  

<ていない家の家族構成>

  • 夫婦2人暮らし(+猫のおばけちゃん)。
  • 大黒柱のだんないは50代半ばのサラリーマン。
  • 専業主婦のていないは40代前半。
  • 2年半前に大阪からだんないの仕事の都合で東京に引っ越ししてきた。
  • 最初は2年で大阪に戻る予定が、ずっと東京に残ることになりそう。

 

<ていない家の収入について>

  • だんないの年収は手取りで400万円くらいと決して多くはないです。
  •  ここ数ヶ月はていないのライターとしての収入が10万円以上あります(継続できるか不明)。

 

<ていない家の貯金や資産など>

  • 貯金方法は、だんないの給与から天引きで毎月10万円を財形貯蓄しているのと、ボーナスをなるべく使わず生活しています。
  • 現在の貯金額は1500万円くらい。
  • 貯金をはじめたのは5年前で、それまではほぼ貯金ゼロだったので、だんないの定年までには2000万円は貯まる予定。
  • 不動産は大阪に小さな中古マンションを2軒(資産価値は2軒合わせて1000万円くらい)。
  • 投資はていないが積立NISAを年間40万円。

 

FPかずさのアンサーは…賃貸マンションがオススメ

お金の面だけから申し上げますと、賃貸をオススメします。

まず③のタワマンは売却時期を読むのが非常に難しいです。

私も投資を20年近くやっていますが、やっぱり地価が上昇しているときは、まだまだいける。

下落しているときは、損切りできないヽ(;゚;Д;゚;; )ギャァァァってなります。

特に豊洲タワマンはそろそろ天井かと思われるのでエントリーは今じゃない感が。

 

一般人が買う不動産は資産になりにくい?

基本的に不動産は一般人が買えるものは、資産になりにくいことが多いので、賃貸がオススメです。

ていないさんはマンションをすでにお持ちですし、東京にマンションを買わなくても大丈夫かなあ?と思います。

 

不動産は賃貸を推進する理由

今、日本の人口は減少傾向。更に老人が増えています。

よく「老人に家を貸してくれるところがなくなるのが怖いから持ち家」を選択する人もいますが、現状、空き家は増えていますし、今の40代、50代は人口に占める割合が大きい。

空き家が増える=供給が需要をオーバーしている。

これからも人口は減る(需要が減る)と考えると、今後、不動産が値上がりするのは非常に限定的な物件のみ(しかもプロが抑える)。

そう考えると持ち家=資産とは言えないので、賃貸の方が金銭的にリスクが低いはずです。

もし、自分が大家だとして、中々借りてがつかない物件に自分と同じ年ごろの人が借りに来たら喜んで貸すと思うんですよね。

※移民の受け入れなどもあるので、人口がこれからどうなるかは不明なところもありますが。

 

結論:市場に出る不動産の9割は損をする

利益が出る不動産は、プロの大家や不動産会社にまず情報が入るから。

資産にならないのに、リスクと維持費がかかるので、賃貸の方がおススメ。

 

<維持費>

  1. 固定資産税
  2. 登記費用
  3. 修繕費(大体200万円位)
  4. マンションなら管理費もかかる

 

<リスク>

  1. 環境リスク(隣人が変な人だったり、高層ビルができたりする可能性も)
  2. 金利変動リスク(急に金利が上がると、毎月の支払いも増える)
  3. 災害リスク(急に地震が来て建物が壊れるなど)
  4. 欠陥物件、偽装申告のリスク(アネハ事件など・・古w)
  5. 家族構成の変化に対応できない(パートナーが施設に入るとか、急に親と住むことになる可能性も0じゃない)
  6. 収入変化に対応できない(もし、収入が減った場合、賃貸なら家賃が低い場所に引っ越せる)

 

マンションを買うなら、都心の中古マンションが正解!

ただ、お金だけ貯めていてもしょうがないので

  • 自分好みに家をカスタマイズしたい
  • 自分の好きな間取りにしたい
  • どうしても欲しい物件に出会った

そういう理由で持ち家を買うのはアリだと思います。

お金があるならベンツを買おうが、株を買おうが、自分の趣味につぎ込もうが、そこは個人の幸せ、価値観なので。

 

もし、住宅をかうなら値下がりしにくい都心の中古マンションって選択はさすがです!

しかも貯金ゼロから5年で1500万ってすごいですね。

長く住むお家にこだわりたいなら、自由度の高い中古マンションかなあ…と思います。

 

ていないさんは、家にこだわりがありそうで、ブログ=仕事の一部でもあるので、「どーしてもこういう部屋にしたい」というつよい希望があれば「都心中古マンション」はアリだと思います!

 

もし、家を買うなら楽待などの不動産投資サイトを探すとお宝物件があるそうです。 

 

かずささんは家賃と、ローンの差額で投資運用中

私個人は、旦那の強い希望で中古戸建てをリノベしました。

買いたい土地を毎週見に行って、電柱に張り付けてあった物件がたまたま相場より安かったので即決しました。

私の場合は、賃貸で15万の家賃相場の家に、10万円のローンで住んでいるので、差額を投資運用して、収入アップに繋げています。

  • ローン金利1·8%
  • インデックス投資で年利平均3%以上

差額の1.2%が収益とする予定です。

 

結論:ミニマリスト夫婦にオススメの住まいは賃貸?中古分譲?新築タワマン?

  1. マンションをすでにお持ちなので、賃貸をオススメします。
  2. 家にこだわりたいなら、都心中古マンションを不動産投資サイトで相場を確認、お宝物件をまつ、をオススメします。

 

相談に乗ってくれたのは…ファイナンシャルプランナーかずささん

ブログ「らくゆるせつやく部」運営中の、6歳1歳の男の子ママブロガー。

元保険会社・現銀行勤務のアラフォー。

 

▼かずささんのブログ「らくゆるせつやく部」はこちら▼

coinbook.work

 

>参考リンク :楽待・健美家・不動産連合隊はどれを使うべきか | 不動産投資ユニバーシティでアパート経営・マンション経営を学ぶ

 

>参考リンク :【FP ファイナンシャルプランナーの相談】事前に準備しておきたい7つのこと~スムーズに相談を進めるには~

 

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