ていねいじゃない（ていない）日々を
クセつよアイテムと暮らすミニマリスト、
ていないこと大木奈ハル子です。
今回は永遠の命題
「賃貸」か「持ち家」か
について考察します。
ぶっちゃけどっちが得なのか
ファイナンシャルプランナーの
かずささんに相談しました。
定年前のミニマリスト夫婦が出した
結論とはこれいかに！？
東京在住ミニマリスト夫婦は賃貸？持ち家？
我が家の家族構成は2人と1匹。だんない（夫・50代後半）
ていない（妻・40代後半）
おばけちゃん（猫）
定年後は東京もしくは大阪で
暮らしたいと考えています。
現在は賃貸マンション在住ですが、
私と夫はひとまわり以上歳の差があり
ひとりっ子で親戚付き合いもないため、
老後を考えると持ち家がある方が
不安がないのかなと思っています。
今後の住まいは、
✳️賃貸マンション
✳️中古マンション（持ち家）
✳️新築タワーマンション（持ち家）
この3つの選択肢で
悩み中です。
ファイナンシャルプランナーのかずささんに
「賃貸」か「持ち家」かどっちが良いか？
「持ち家」ならどんな物件がオススメか？
について教えていただきました。
ファイナンシャルプランナーは賃貸をオススメ
基本的に一般人が買える不動産は、
賃貸をオススメします。
日本の人口は減少傾向であり、
更に老人が増えていること。
なくなるのが怖いから持ち家を買うべき」
という話をされる方もいますが、
現状、空き家は増えていますし、
今の40代、50代は人口に占める割合が大きい。
今後、不動産が値上がりするのは
非常に限定的な物件のみ（しかもプロが抑える）。
賃貸の方が金銭的にリスクが低いはずです。
中々借りてがつかない物件に
自分と同じ年ごろの人が借りに来たら
喜んで貸すと思うんですよね。
人口がこれからどうなるかは
不明なところもありますが。
持ち家は資産にならずに負債になる
損をすると言われています。
利益が出る不動産は、
プロの大家や不動産会社に
まず情報が入るためです。
リスクと維持費がかかるので、
「賃貸」と「持ち家」だと
賃貸の方がおススメです。
持ち家にまつわる維持費とリスク
高層ビルができたりする可能性も
【金利変動リスク】
【災害リスク】
【欠陥物件、偽装申告のリスク】
【家族構成の変化に対応できない】
パートナーが施設に入るとか、
急に親と住むことになる可能性もある
【収入変化に対応できない】
もし、収入が減った場合、
賃貸なら家賃が低い場所に引っ越せる
持ち家にタワーマンションは非推奨
読むのが非常に難しいです。
私も投資を20年近くやっていますが、
やっぱり地価が上昇しているときは、まだまだいける。
下落しているときは、損切りできない
ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )ｷﾞｬｧｧｧってなります。
そろそろ天井かと思われるので
買うのは今じゃない感があります。
持ち家を買うなら都心の中古マンション
「賃貸」をオススメしますが、
自分好みに家で暮らしたい
アリだと思います。
都心の中古マンションがオススメです。
中古マンションの方が自由度が高いので
楽待などの不動産投資サイトを
探すとお宝物件があるそうですよ。
ミニマリストの持ち家は都心の中古マンション
ということで、「賃貸」と「持ち家」なら賃貸の方がお得ということですが、
狭い物件でも問題なく暮らせる
ミニマリストというのは
「都心の中古マンション」を
持ち家にするに際してメリットたくさん。
狭いマンションなら価格も安いため、
物件を即金で買うなどして、
金利変動リスクを回避・収入変化を回避し、
ローリスクな持ち家探しをしようと思います。
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ブログ「らくゆるせつやく部」運営中の、
ファイナンシャルプランナーで元銀行員のママブロガー。
インスタグラムのフォロワーは3.5万人。
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