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【WEB内覧会】50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーションした話【ビフォー編】

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【WEB内覧会】築40年、50平米、2LDKの中古マンションのビッグワンルームにセルフリノベーションしました

これは私たち夫婦が2015年から2017年まで暮らしていた大阪のマンションの記録です。

築39年(購入当時)、52平米、2LDKの中古マンションを購入しました。

間取りの変更と床のクッションフロア施工、キッチントイレの水まわりを工務店にリフォーム依頼。

残りの造作家具や、一部の壁紙、洗面台の取り付けなどは自分たちで手がけました。

現在はもう暮らしていませんが、記録として購入までの経緯と写真をブログに残しておきます。

中古マンションを探している人たちの参考になるといいなあ。

 

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション

 

結婚当初暮らしていた82平米マンションは駅から遠くて、ローン残1000万円

旦那はバツイチで、結婚直後はもともと旦那が暮らしていた82平米のマンションで生活をはじめたのですが、私は何から何まで気に入りませんでした。

 

結婚当初暮らしていた82平米マンションの間取り図

結婚当初暮らしていた82平米マンションの間取り図

築年数は多分20年弱くらいで、旦那はあまり多くをあまり語らないけど、多分新築で買ったんだと思う〜

 

引き上げるときに写真を撮ったやつがありました

結婚当初暮らしていた82平米マンションは駅から遠くて、ローン残1000万円

結婚当初暮らしていた82平米マンションは駅から遠くて、ローン残1000万円

結婚当初暮らしていた82平米マンションは駅から遠くて、ローン残1000万円

入居時からノーリフォーム、なんの変哲も無い、ファミリータイプの分譲マンションでした。

 

マンションが気に入らなかった理由あれこれ

  • 都心部から遠い(都心部に出るために電車を乗り換える必要があり40分以上かかる)
  • 交通の便が悪い(使える電車は1路線のみで普通しか停車せず、30分に1本間隔)
  • マンションが駅から10分近くかかる
  • ガラの悪い地区だった
  • 私の実家まで3時間近くかかる
  • 私の職場まで2時間半かかる
  • ローンが1000万円以上残っている(しかも旦那には貯金が全くない)
  • リフォームせずに暮らすには部屋の状態が悪い
  • 前の奥さんが買ったと思しき趣味の合わない家具や食器がイヤ

 

ということでこのマンションを売りに出し、

売値からローンを支払って残ったお金+なけなしの貯金

でマンションを買うことにしたのでした。

 

私たちのマンション選びの条件と、50平米2LDKの中古物件との出会い

家探しをはじめた私たち。

とにかく予算が少なかった。

マンションを選ぶ際の条件は…

 

安くて会社と実家までそこそこアクセスが良ければ、狭くてもいい

 

というもの。

そして見つけたおうちがこちら。

 

50平米2LDKの中古マンションの間取り図

私たちのマンション選びの条件と、50平米2LDKの中古物件との出会い

 

不動産屋さんが所有していて、民泊として利用していた物件でした。

民泊として利用する前に軽くリフォームをしたようで、壁紙などは張り替えられていて、そこそこ綺麗でした。

マンションの管理規約で民泊禁止になり、早々に売り払って現金化したかったようで破格で売りに出ていましたので、即金で即買いという条件でさらに値切って購入。

 

入居前に撮った写真がこちら(オールピンボケ)

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

WEB内覧会|50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【その1 ビフォー編】

 

貯金がないのでとりあえずリフォーム前に半年間そのまま暮らしてみた

リフォームするつもりはあるものの、どこをどうリフォームするかのプランもなく、即金で中古マンションを買って貯金も底をついたので半年くらいそのまま暮らしていました。

半年実際に住んだおかげで、どこをどのようにリフォームするのかという具体案をしっかりと脳内にイメージすることができ、建築デザイナーさんに依頼することなく、自分でリフォームのプランニングをして、直接工務店に施工してもらうことができました。

 

リフォーム前に一旦暮らしてみるのは超オススメです。

 

新しい家具はリフォーム後に買い換えたかったので、入居当初はニトリのカラーボックスと、ダイソーのカゴで即席の収納を作成し、すべての荷物を管理しました。

冷蔵庫や洗濯機、テレビは、入居前にあった民泊で使用していたものをそのまま再利用。

当時コンロはIHにするかガスにするかも決まっていないのでカセットコンロを使っていました。

なかなかにエコでサバイバルな毎日で、けっこう楽しかったです。

 

リフォーム前にそのまま暮らしていた写真がこちら

50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【ビフォー編】

50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【ビフォー編】

50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【ビフォー編】

 

50平米中古マンションをリフォームする前に相見積もりを取る

私たちは当時とにかくお金がなく、リフォームの予算は100万円が上限でした。

なので、

  • 水まわりの位置は動かさない
  • なるべく施主支給
  • 我慢できるものは再利用
  • 自分たちでできることはやる
  • お風呂場は諦める

と、予算削減を徹底しました。

ワンルームにするか1LDKにするかなど基本的な間取りを2人で考えてから、3社から相見積もりを取りました。

 

業者にリフォームしてもらう内容はこちら

  • 押入れをつぶして、マンション全体をワンルームに
  • 家中の床に同じクッションフロアを敷いてひとつづきに
  • 壁紙のない部分を継ぎ足し貼りしてもらう(もともとの壁紙を再利用)
  • キッチンと洗面台の撤去
  • トイレの撤去と設置

 

リフォームの相見積もり一覧はこちら

  1. 旦那の兄弟の仕事関係の工務店→70万
  2. 飛び込みのデザイン事務所→150万
  3. ていないの母親が喫茶店いつも会うおじちゃんがやってる工務店→50万

 

ということで、3番のお母さんが喫茶店会うおじちゃんがやってる工務店に決定!

 

安くしてもらえた理由は、施工日時をこちらで指定しなかったから。

 

我が家は工事してもらう時期はいつでも問題なかったので、工務店で職人さんが余っている時に、リフォームをしてもらいました。

 

飛び込みのデザイン事務所が描いてくれた造作洗面台案

造作洗面台案 50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【ビフォー編】

すごくおしゃれなデザイン事務所で、ここにお願いしたいなと漠然と思っていたのですが、いただいたプランが予算的にはセーフだったものの、イメージ先行でスペース的に無理めだったので(どう考えても生活しにくい)、ここの事務所はいかんな〜ということで断念。

 

【WEB内覧会】50平米中古マンションをワンルームにセルフリノベーション【ビフォー編】 まとめ

私たち夫婦は、現在はゆるミニマリストを自称し、30平米のマンションで夫婦2人で暮らしています。

80平米の家で1人暮らししていた旦那と、50平米の家で2人暮らしするというのは、当時は結構なチャレンジだったよな〜と懐かしみながら記事を書きました。

次回はデザイン事務所なしで工務店に依頼&できる限り施主支給で挑んだ激安リフォームと、DIYの鬼と化したセルフリノベーションについて書きたいと思います〜。

お楽しみに。

 

 

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