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現金一括で中古マンション購入|審査なし!住民票だけで物件が買える?

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即金で中古マンションを買う場合、どんな準備が必要で、どんな経費が必要なの?

築年数約45年、駅徒歩10分以内、約20平米のワンルームマンションを購入しました。

購入価格は約600万円(ズバっと言うと特定できてしまうので、ぼやかしております)。

ローンを組むほどの価格でもないので貯金で購入しました。

即金で不動産を買うのって、手続きとっても簡単なのね。

あっけないほど何の準備もなく、サクッと行ってサクッと購入しました。

賃貸よりもはるかに手間いらず。

今回は即金で中古マンションを買うために、どんな準備が必要で、どんなお金がかかったのかを紹介します。

現金一括で中古マンション購入|即金で分譲住宅を買う際に必要なのは?

 

中古マンションを買うのに必要な準備は「住民票」だけで、入居審査とかいっさいなし

当日中古マンションを購入するために必要だったのは4つだけ

  1. お金(通帳・キャッシュカード)
  2. 認め印
  3. 免許証
  4. 住民票

「お金」は通帳に入ってるし、「認め印」と「免許証」は財布に入ってるし。

準備が必要だったのは「住民票」だけ。

しかも私が仲介をお願いした大手の不動産屋さんには、300円の手数料で代理で取得してくれるサービスもあったみたい。

頼まなかったけど。

なんか審査とかされたり、連帯保証人とか必要なのかと思ったけど、特に何も必要なし。

親に知られず物件を買うことができました。

 

賃貸マンションを借りるために「入居審査」「連帯保証人」とかいろいろいるやん?

そんなわずらわしさいっさいなし。

拍子抜けするほど簡単な手続きです。

連帯保証人とかがいない場合は、マンション即金で買う方が良いかもしれない。

大阪だと安いマンションだと300万円くらいからあるし。

 

中古マンションを買うのに必要なお金は「中古マンション代(固定資産税+管理費)」と「仲介手数料」と「司法書士代」と「収入印紙代」だけ

中古マンションを現金購入するのに必要なお金は

  1. 売主さんに支払う中古マンション代(マンション本体+固定資産税を日割りしたもの+管理費を日割りしたもの)
  2. 不動産仲介業者に支払う仲介手数料(マンション総額の3%+6万円)
  3. 司法書士に払う登記費用 約15万
  4. 収入印紙代 5000円

だけでした。

物件代金約600万円の中古マンションを購入しましたが、なんだかんだで諸経費が50万円くらいかかりました。

なので、あまり高額でない中古ワンルームマンションを買うなら、物件サイトなどに掲載されている価格に+50万円程度かかるとばっくり考えておくと良いかもしれません。

 

 

中古マンションの売買はどんな場所でするの?

中古マンションの受け渡しは、時と場合によって場所が違うようですが、最終的には現金の振り込みや受け渡しがあるので、銀行に行きます。

3年ほど前に個人経営の不動産屋さんから中古マンションを購入した際は(第三者ではなくその不動産屋さんの持ち物件だった)、銀行の個室に集合して、司法書士に同席してもらい数枚の書類にサインをした後に、銀行に振り込み依頼をし、通帳に記帳して、鍵を受け取って終了という、30分もかからない手続きでした。

が、今回は某大手不動産仲介業者(仕事が早いのキャッチコピーでおなじみ)だったので、まず不動産屋に集合して、たくさん書類へサインしました。

もうね、20枚以上ハンコ押して、10回以上住所書いた。

腱鞘炎なるわ!っていうくらいに住所を書きなぐった。

そしてその後銀行に移動。

そこに司法書士さんが待っていて、登記手続きと、売主さんへの金銭の受け渡しを行いました。

なんと銀行の支店に個室がなく、銀行の待ち合いの椅子に司法書士さんと並んで座って、書類にサインを…

なんか慌ただしいし落ち着かないよ…

挙げ句の果てに、売主さんが現金での授受を希望して600万弱を現金でおろして、手渡しする。

しかも個室でもないので銀行の奥の方で立って手渡しして、数えながら紙袋に入れていくのを、不動産屋と司法書士と私たち夫婦が見守るという謎の状況に。

またこれは詳しく書こうと思うのでお楽しみに。

そして私たちは鍵を受け取り、小さなたった8畳のワンルームマンションを手に入れたのでした。

現金一括で中古マンション購入|即金で分譲住宅を買う際に必要なのは?

 

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